FICOU COM ALGUMA DÚVIDA?

Estamos aqui para te ajudar.

Nesta seção, são divulgadas as respostas para perguntas frequentes sobre os serviços prestados pela AG7 e relacionadas ao mercado imobiliário.

Para clientes

O que é uma Incorporadora?

Incorporadora é a empresa que identifica as oportunidades de negócio, realiza os estudos de viabilidade, adquire o terreno (ou faz permuta) e formata o produto a ser desenvolvido. A incorporadora compromete-se com a entrega dentro das condições e do prazo estabelecidos em um contrato de compra e venda.

O que é uma Construtora?

A construtora é a empresa responsável pela execução física do edifício. Realiza a contratação da mão-de-obra (operários), máquinas, equipamentos e tecnologia construtiva, além de testes de qualidade.

Como faço para vender ou permutar meu terreno?

Basta enviar seus dados na nossa página de contato informando que tem interesse em vender seu terreno. Nós enviaremos um formulário por e-mail para que as informações técnicas sejam respondidas. A AG7 realizará a análise prévia para a viabilidade de compra ou permuta e entraremos em contato para iniciarmos as negociações.

Como posso acompanhar a obra?

A obra poderá ser acompanhada pelo nosso site, na página do empreendimento da compra. Nós atualizamos mensalmente com fotos e informações sobre o estágio da obra.

Posso antecipar parcelas ou valores do meu contrato?

Sim, desde que seja possível contratualmente. Você pode entrar em contato com a nosso financeiro pelo telefone: 3339-8224, solicitar a emissão do boleto bancário e receber orientações sobre os procedimentos necessários para a realização do pagamento.

O que é um lançamento imobiliário?

É a abertura de vendas de um empreendimento imobiliário após o seu Registro de Incorporação. Normalmente, o início das vendas é acompanhado de eventos, ações promocionais e campanha publicitária com ampla divulgação em média impressa e eletrônica (rádio, TV, mídias digitais).

Qual a vantagem de se comprar um imóvel no seu lançamento?

Quando você compra um imóvel no lançamento, pode-se escolher a unidade mais adequada à sua preferência, além de encontrar nesta fase de vendas as melhores condições de preço e formas de pagamento.

O que é um imóvel na planta?

É o imóvel comercializado durante a fase de lançamento, ou seja, antes do início de sua construção.

O que significa comprar um imóvel na planta?

Significa comprar um imóvel quando ele está sendo lançado. Ou seja, o imóvel não se encontra pronto. Ele será construído e, após um prazo que usualmente varia de 18 a 36 meses, dependendo do tipo de imóvel, será entregue pela incorporadora ao proprietário. Por isso que se diz que o imóvel comprado na planta é um bem de entrega futura.

Que cuidados deve-se tomar para comprar um imóvel na planta?

Verifique se o imóvel escolhido realmente atende às suas necessidades no que diz respeito a tamanho, localização, infraestrutura geral e de lazer. Planeje seu futuro e analise se o valor e a forma de pagamento deste imóvel se encaixam na sua capacidade de pagamento. Verifique se o projeto do empreendimento encontra-se aprovado e se o seu Memorial de Incorporação está registrado. Compre apenas de incorporadoras e construtoras que apresentem histórico de bons serviços prestados e que tenham solidez, tradição e credibilidade.

O que é Incorporação Imobiliária?

É o ato de empreender um projeto imobiliário. É o meio pelo qual alguém (pessoa física ou jurídica) se compromete a construir um edifício – ou conjunto deles -, com diversas unidades autônomas, sendo-lhe permitido comercializar as unidades que o comporão, antes ou durante a fase de construção do empreendimento. Para que a Incorporação Imobiliária produza efeitos e permita a venda das unidades imobiliárias autônomas, é necessário o seu registro no Ofício de Registro de Imóveis competente, que inclusive dá segurança jurídica ao adquirente quanto à condição técnica e idoneidade do incorporador, à legalidade do projeto, às características e metragens do imóvel, bem como às regras de convivência em condomínio. É o processo que permite a comercialização legal de um empreendimento que ainda se encontra na planta.

Como saber se a incorporadora é confiável?

Obtenha informações sobre a tradição desta incorporadora, verificando há quanto tempo ela trabalha no mercado e projetos realizados.

O que encontro em um estande de vendas?

O estande de vendas é usualmente construído no local onde será erguido o empreendimento imobiliário. Nele, encontram-se expostos a maquete do projeto, plantas e imagens dos apartamentos e das áreas comuns, bem como, na maioria das vezes, o apartamento modelo decorado, reproduzido um ambiente daquele futuro imóvel. No estande, encontram-se também os corretores de imóveis, treinados para apresentar o empreendimento e sua tabela de vendas, que por sua vez inclui a disponibilidade de unidades, seus respectivos preços e formas de pagamento.

Como posso obter informações adicionais sobre uma incorporadora?

Hoje em dia, muitas Incorporadoras têm capital aberto na Bolsa de Valores. Por esse motivo, devem divulgar seus resultados trimestralmente. Você deve encontrar o balanço destas empresas nos seus respectivos sites. Outra forma, seria verificar se as obras em andamento da Incorporadora contam com financiamento bancário para suprir as despesas de construção. Além de o próprio financiamento ser uma garantia de que a obra será entregue, os bancos só o concedem às empresas com boa saúde financeira?

A responsabilidade de entrega do imóvel é da Incorporadora ou da Construtora?

Ainda que a Incorporadora possa contratar uma Construtora para a execução das obras, a obrigação para entregar a unidade autônoma cabe sempre a Incorporadora, que assume essa responsabilidade pelo exercício de sua atividade, que é prometer entregar as unidades autônomas em contrapartida do recebimento de preço certo e ajustado.

Para que serve o apartamento modelo decorado?

Ele tem a finalidade de mostrar em escala real as características da planta do apartamento, apresentando também uma sugestão de decoração.

O que é um memorial de acabamento?

É a relação dos materiais de acabamento que serão utilizados na construção do imóvel. Esse memorial deve ser apresentado e rubricado pelo comprador no ato da compra do imóvel.

O que é área privativa?

É a área de um imóvel, medida em metros quadrados, de uso exclusivo de seu proprietário, ou seja, a área interna dos apartamentos delimitada pela superfície externa das paredes.

O que é área comum?

É a área que pode ser utilizada por todos os moradores de um condomínio. Como exemplo temos o salão de festas, lobby de entrada, piscina, entre outros.

Qual a vantagem das áreas comuns serem entregues equipadas e decoradas?

Alguns empreendimentos são entregues com as áreas comuns equipadas. Esse procedimento é vantajoso, pois se evita que, logo nos primeiros meses após a instalação do condomínio, os moradores tenham que arcar com despesas adicionais para realizar estes serviços.

O que é corretagem Imobiliária?

É a comissão paga ao corretor de imóveis pelos serviços de intermediação imobiliária.

Para quem devo pagar o valor da corretagem?

A corretagem deve ser paga à Imobiliária ou ao Corretor de Imóveis que tenha realizado a intermediação da aquisição do seu imóvel. Tal comissão somente será devida à Imobiliária ou ao Corretor se a compra do imóvel for concretizada, isto é, após a assinatura do contrato de compromisso de compra e venda.

O que é um memorial de Incorporação?

É o documento jurídico que explica o objeto da incorporação, detalhando suas áreas privativas e comuns, forma de utilização, características e dados do empreendimento e de seu projeto, informações e documentos da incorporadora e todos os demais requisitos legais exigidos, detalhados no artigo 32 da lei 4.591/64, entre outros. Tal documento deve ser arquivado no Cartório de Registro de Imóveis.

O que significa ITBI?

Trata-se do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. Ele é cobrado pela Prefeitura sempre que há a transferência de propriedade de qualquer bem imóvel. Essa taxa varia de acordo com a cidade na qual o imóvel se encontra, e seu recolhimento é de responsabilidade do comprador.

É possível utilizar o FGTS na compra de um imóvel?

Para utilização do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, é necessário cumprir alguns pré-requisitos dispostos na regulamentação, tais como: * Não possuir outro imóvel, seja ele quitado ou financiado. * Morar ou trabalhar na localidade do imóvel. * Comprovar tempo de trabalho mínimo de 3 (três) anos sob o regime do FGTS. * Avaliação do imóvel não superior a R$ 350.000,00. * Utilização do FGTS para a quitação do imóvel.

O que é alienação fiduciária?

É o instrumento no qual se transfere um imóvel do devedor para o credor em garantia de pagamento da dívida. O devedor permanece com a posse para uso próprio do bem. Quando a dívida é quitada, a propriedade é consolidada em nome do antigo devedor.

O que é Fração Ideal do Terreno?

É o percentual ou quota parte que uma unidade autônoma representa sobre o terreno em que será construído o empreendimento imobiliário.

O que é Habite-se?

O Habite-se é o auto de conclusão da obra edificada em conformidade com os projetos aprovados. O Habite-se é expedido pelo poder público municipal e autoriza a utilização do imóvel.

O que é averbação da construção e quando ocorre?

Com a conclusão das obras, é necessário averbá-la junto à matrícula do imóvel (empreendimento). Isso é realizado com a apresentação, perante ao Cartório de Registro de Imóveis competente, do ?Habite-se? e da Certidão Negativa de Débitos perante o Instituto Nacional de Seguridade Social (CND_INSS). Somente após a análise pelo Oficial Registrador, que normalmente ocorre dentro de 30 dias contados do protocolo dos referidos documentos, é efetivada a averbação da construção junto à matrícula do imóvel.

O que é matrícula de um imóvel?

Pode ser feita uma comparação dizendo que a Matrícula é a certidão de nascimento do imóvel. É o documento de identificação em que constam todos os seus dados, tais como, descrição, características e metragens, histórico de aquisições e vendas, dados dos antecessores e atuais proprietários, existência de ônus e gravames, identificação fiscal do imóvel, etc.

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